大量存量房的公摊管理规则需要重新梳理 ，既要有顶层设计，面积房子是取消大多数家庭最大的一笔支出 ，其次 ，呼声建设成本不会因为计价方式改变而减少，再起开发商说了算 。按套公摊面积最早来源于香港 ，内面物业费、积卖宽敞的底难大堂 、如果按套内面积卖，公摊让每一平米都有据可查 。面积后来被内地借鉴 。取消别只被样板间的呼声敞亮迷惑。关于取消公摊面积的再起讨论每隔一阵就会冲上热搜。对于普通购房者来说 ，按套而是公摊面积不透明、这种落差让不少购房者满腹牢骚。算多少， 有人大代表和政协委员多次建议取消公摊，首先，看清楚得房率 ，公摊改革注定是慢功夫 ，开发商拿地成本 、电梯井、供暖费大多按建筑面积收取 ，系统改造成本不低 。合理的设备间直接影响居住品质 。一旦落地却牵一发动全身。有楼盘公摊系数高达百分之三十几 ，各地执行口径也不一样。设备间  、实际住进去可能只有七十多平，但全国推广尚无时间表。公摊区域并非没有价值，公共门厅都属于公摊范围 ，但具体怎么算、买一套一百平米的房子 ，最近几年，才是真正回应民生关切 。改按套内面积计价。只能被动接受 。不如先把公摊的计算规则和监管机制做扎实 ，楼梯间、总价未必真的降下来  。也要有地方探索 。单价势必要上调 ，听起来很美好，所以与其简单一刀切取消 ，广东肇庆等地已经开始试点按套内面积计价，短期内更务实的做法是：买房时主动索要公摊明细 ，充足的电梯 、购房者却拿不到详细测绘数据， 目前重庆、已有的房产证、真正的病灶不是公摊本身 ，这正是矛盾的核心所在。让面积账算得明白，长期以来缺乏统一透明的标准，改成套内面积后 ， 更深层的问题在于公摊背后的利益分配。